Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości
Linia wysokiego napięcia, słupy lub gazociąg potrafią trwale obniżyć wartość rynkową działki - ograniczają zabudowę, nasadzenia i zniechęcają kupujących. Oprócz wynagrodzenia za służebność przesyłu właścicielowi może przysługiwać odszkodowanie za to obniżenie wartości nieruchomości. Pomagamy je wykazać i wyegzekwować. Bezpłatna analiza sprawy: 535 78 78 08.
Na czym polega odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości?
Obecność urządzeń przesyłowych, zwłaszcza dużych słupów, linii wysokiego napięcia czy gazociągów, często trwale ogranicza sposób korzystania z działki. Strefy ochronne i kontrolowane wokół takich urządzeń mogą wykluczać budowę domu, niektóre nasadzenia czy zabudowę części gruntu. To przekłada się na niższą cenę, jaką można uzyskać przy sprzedaży.
Różnica między wartością działki bez obciążenia a wartością działki obciążonej infrastrukturą przesyłową stanowi szkodę majątkową właściciela. Można jej dochodzić jako odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości. Jest to roszczenie odrębne od wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu (zapłaty na przyszłość) oraz od wynagrodzenia za bezumowne korzystanie (roszczenia za okres miniony).
Nie każda sprawa daje podstawę do tego roszczenia - kluczowe jest wykazanie, że to właśnie urządzenia przesyłowe spowodowały realny, trwały spadek wartości rynkowej działki. Ocenę tę opiera się na opinii rzeczoznawcy majątkowego.
Dlaczego warto powierzyć sprawę adwokatowi?
Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości wymaga wykazania związku między infrastrukturą przesyłową a spadkiem wartości działki oraz pracy z opiniami biegłych sądowych. To roszczenie najlepiej prowadzić równocześnie z pozostałymi roszczeniami z tytułu służebności przesyłu, co zwiększa łączną kwotę uzyskiwaną przez właściciela.
- Ocena, czy w danej sprawie przysługuje roszczenie o spadek wartości
- Współpraca z rzeczoznawcą majątkowym przy wycenie szkody
- Równoczesne dochodzenie wszystkich roszczeń z tytułu służebności przesyłu
- Doświadczenie w sporach z przedsiębiorstwami przesyłowymi
- Rozliczenie w znacznej części po uzyskaniu wypłaty
- Obsługa zdalna na terenie całego kraju
Jak dochodzić odszkodowania za spadek wartości działki
Ocena sprawy
Sprawdzamy rodzaj urządzenia, strefy ochronne i wpływ infrastruktury na możliwość zagospodarowania działki. Oceniamy, czy roszczenie o obniżenie wartości ma podstawy.
Wycena szkody
Rzeczoznawca majątkowy ustala różnicę między wartością działki bez obciążenia a wartością działki obciążonej urządzeniami przesyłowymi. Ta różnica jest podstawą roszczenia.
Wezwanie i negocjacje
Kierujemy do przedsiębiorstwa wezwanie do zapłaty. Roszczenie o spadek wartości prowadzimy równocześnie z wynagrodzeniem za służebność i bezumowne korzystanie.
Sąd i wypłata
W razie odmowy kierujemy sprawę do sądu właściwego dla położenia nieruchomości. W większości spraw rozliczenie z kancelarią następuje w znacznej części dopiero po uzyskaniu zapłaty.
Najczęściej zadawane pytania
Odpowiedzi na pytania, które najczęściej słyszymy od naszych klientów.
Nie. Trzeba wykazać, że urządzenia przesyłowe spowodowały realny, trwały spadek wartości rynkowej działki - na przykład przez wykluczenie zabudowy w strefie ochronnej. Przy niewielkiej uciążliwości roszczenie o spadek wartości może nie powstać, choć nadal przysługuje wynagrodzenie za służebność.
Wynagrodzenie za służebność jest zapłatą za korzystanie z pasa gruntu pod urządzeniami. Odszkodowanie za obniżenie wartości dotyczy spadku wartości całej nieruchomości spowodowanego sąsiedztwem infrastruktury. To dwa różne roszczenia, których można dochodzić jednocześnie.
W postępowaniu sądowym wartość ustalają biegli sądowi, porównując wartość działki bez obciążenia z wartością działki obciążonej urządzeniami. Na etapie wstępnym przedstawiamy szacunek po analizie dokumentów.
Masz inne pytanie? Zadzwoń - chętnie odpowiemy!
535 78 78 08Potrzebujesz pomocy w sprawie służebności przesyłu?
Zadzwoń lub napisz - ocenimy Twoją sprawę i przedstawimy możliwości działania.
Umów się na konsultację