Wynagrodzenie za służebność przesyłu
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu to jednorazowa zapłata na przyszłość za zgodę na to, by urządzenia przesyłowe mogły dalej stać na Twojej działce. Pomagamy właścicielom gruntów ustalić właściwą wysokość tego wynagrodzenia i wyegzekwować je od przedsiębiorstwa przesyłowego, w razie potrzeby na drodze sądowej. Bezpłatnie ocenimy Twoją sprawę: 535 78 78 08.
Czym jest wynagrodzenie za służebność przesyłu?
Służebność przesyłu to prawo, na podstawie którego przedsiębiorca przesyłowy może korzystać z cudzej nieruchomości w zakresie niezbędnym do utrzymywania i eksploatacji swoich urządzeń (art. 305¹ - 305⁴ Kodeksu cywilnego). Ustanowienie służebności następuje za wynagrodzeniem należnym właścicielowi gruntu.
Wynagrodzenie to ma charakter jednorazowy i dotyczy przyszłości - jest zapłatą za trwałe obciążenie nieruchomości. Najczęściej ustala je rzeczoznawca majątkowy jako odpowiedni ułamek wartości rynkowej pasa gruntu zajętego pod urządzenia oraz strefy ich oddziaływania. Wysokość zależy od powierzchni pasa służebności, rodzaju urządzenia, wartości gruntu i stopnia, w jakim urządzenie ogranicza korzystanie z działki.
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności jest odrębne od wynagrodzenia za bezumowne korzystanie (roszczenia za okres miniony) oraz od odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości. Można dochodzić wszystkich tych roszczeń równocześnie, ale nie łącznie.
Jak ustala się wysokość wynagrodzenia?
Nie ma sztywnych, urzędowych stawek. W postępowaniu sądowym wysokość wynagrodzenia ustalają biegli sądowi i to często trzech różnych specjalizacji, biorąc pod uwagę przede wszystkim:
- powierzchnię pasa służebności i strefy oddziaływania urządzenia,
- wartość rynkową gruntu w danej lokalizacji,
- rodzaj urządzenia (linia niskiego, średniego czy wysokiego napięcia, gazociąg, wodociąg),
- stopień, w jakim urządzenie ogranicza zabudowę i zagospodarowanie działki.
Orientacyjnie wynagrodzenie ustala się często jako ułamek wartości rynkowej pasa służebności. Łączna kwota uzyskiwana przez właściciela od przedsiębiorstwa przesyłowego bywa wyższa, gdy poza wynagrodzeniem za służebność prowadzi się sprawę o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie oraz odszkodowania za spadek wartości nieruchomości. Szacunkową wycenę dla konkretnej działki przedstawiamy po analizie dokumentów, bezpłatnie.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy adwokata?
Wysokość wynagrodzenia w dużej mierze zależy od opinii biegłych sądowych i argumentacji prawnej w sprawie. Przedsiębiorstwa przesyłowe rutynowo proponują zaniżone kwoty i podnoszą zarzut zasiedzenia służebności. Profesjonalne przygotowanie sprawy realnie zwiększa uzyskane świadczenie.
- Bezpłatna wstępna analiza sprawy i szacunkowa wycena
- Negocjacje z przedsiębiorstwem przesyłowym w imieniu właściciela
- Równoczesne dochodzenie wynagrodzenia za służebność, bezumownego korzystania i spadku wartości nieruchomości
- Praca z opinią rzeczoznawcy majątkowego i wnioski do biegłego
- Obrona przed zarzutem zasiedzenia służebności
- Rozliczenie w znacznej części po uzyskaniu wypłaty
Jak uzyskać wynagrodzenie za służebność przesyłu
Bezpłatna rozmowa i dokumenty
Na start wystarczy numer księgi wieczystej lub adres działki. Oceniamy, czy i jakie roszczenia przysługują, oraz przedstawiamy plan działania.
Negocjacje z przedsiębiorstwem
Składamy wniosek o ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem. Firmy często proponują własną, zaniżoną wycenę, dlatego negocjacje prowadzi pełnomocnik.
Wniosek do sądu
Jeśli porozumienie nie jest możliwe, kierujemy do sądu wniosek o ustanowienie służebności i zasądzenie wynagrodzenia. Sąd powołuje biegłych sądowych, którzy określą pas służebności i wysokość wynagrodzenia.
Orzeczenie i wypłata
Sprawa kończy się ustanowieniem służebności i zasądzeniem wynagrodzenia. W większości spraw rozliczenie z kancelarią następuje w znacznej części dopiero po uzyskaniu zapłaty.
Najczęściej zadawane pytania
Odpowiedzi na pytania, które najczęściej słyszymy od naszych klientów.
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu ma zwykle charakter jednorazowy - jest zapłatą za trwałe obciążenie nieruchomości na przyszłość. W określonych sytuacjach możliwe jest też wynagrodzenie okresowe, ale w praktyce dominuje rozliczenie jednorazowe ustalane na podstawie opinii biegłych sądowych.
Tak. Właściciel nie ma obowiązku przyjmowania pierwszej propozycji przedsiębiorstwa. Można negocjować warunki i wysokość wynagrodzenia, a w razie braku porozumienia skierować sprawę o ustanowienie służebności i wynagrodzenie do sądu.
Często tak. Obok wynagrodzenia za służebność na przyszłość można dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości za okres wsteczny oraz odszkodowania za obniżenie wartości działki. Wszystkich roszczeń dochodzi się zwykle równocześnie, ale nie w jednej sprawie.
Jeżeli uda się zawrzeć ugodę z przedsiębiorstwem, sprawa może zakończyć się stosunkowo szybko. Postępowanie sądowe trwa długo, ponieważ wymaga opinii najczęściej trzech biegłych sądowych. Czas zależy od złożoności sprawy i obciążenia sądu oraz biegłych.
Masz inne pytanie? Zadzwoń - chętnie odpowiemy!
535 78 78 08Potrzebujesz pomocy w sprawie służebności przesyłu?
Zadzwoń lub napisz - ocenimy Twoją sprawę i przedstawimy możliwości działania.
Umów się na konsultację