Bezumowne korzystanie z nieruchomości
Jeżeli przedsiębiorstwo przesyłowe utrzymuje na Twojej działce słupy, linie lub rury bez ustanowionej służebności, korzysta z Twojej własności bez tytułu prawnego. Za taki okres należy Ci się wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości. To roszczenie za przeszłość, niezależne od wynagrodzenia za samą służebność. Pomagamy je wyliczyć i wyegzekwować. Bezpłatna analiza sprawy: 535 78 78 08.
Czym jest wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości?
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości to roszczenie właściciela gruntu wobec podmiotu, który korzystał z tej nieruchomości bez tytułu prawnego. W kontekście urządzeń przesyłowych chodzi o sytuację, w której firma utrzymuje na działce słup, linię czy gazociąg, choć nie ma ustanowionej służebności przesyłu ani innej umowy z właścicielem.
Roszczenie to wynika z przepisów o ochronie własności (art. 224 i art. 225 w związku z art. 230 Kodeksu cywilnego). Jest odrębne od wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu na przyszłość. Innymi słowy: za przyszłe korzystanie należy się wynagrodzenie za służebność, a za korzystanie w okresie minionym, bez tytułu prawnego, należy się wynagrodzenie za bezumowne korzystanie. Obu kwot można dochodzić równocześnie, ale nie w jednej sprawie.
Kluczowe znaczenie ma to, czy i kiedy firma nabyła tytuł prawny do gruntu. Jeżeli go nie miała, okres bezumownego korzystania jest podstawą do wyliczenia należnej zapłaty.
Za jaki okres można żądać zapłaty?
Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie ulega przedawnieniu, dlatego czas ma tu realne znaczenie finansowe.
Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej na danej nieruchomości może żądać zapłaty zasadniczo za 6 lat wstecz.
Przedsiębiorca może dochodzić roszczenia co do zasady za 3 lata wstecz.
Im szybciej rozpoczniesz sprawę, tym większą kwotę można odzyskać za okres miniony, ponieważ z każdym rokiem najstarszy okres ulega przedawnieniu. Wysokość wynagrodzenia za bezumowne korzystanie ustala się w oparciu o wartość, jaką właściciel mógłby uzyskać, gdyby grunt był wykorzystywany zgodnie z jego przeznaczeniem, oraz o stawki rynkowe za korzystanie z pasa zajętego pod urządzenia. W sprawie sądowej wyliczenie opiera się na opinii biegłych sądowych.
Dlaczego warto działać z adwokatem?
W sprawach o bezumowne korzystanie kluczowe jest prawidłowe ustalenie okresu, za jaki przysługuje roszczenie, oraz obrona przed zarzutem zasiedzenia służebności podnoszonym przez przedsiębiorstwa. Profesjonalne przygotowanie sprawy i właściwe wyliczenie roszczenia bezpośrednio wpływają na uzyskaną kwotę.
- Ustalenie stanu prawnego nieruchomości i okresu bezumownego korzystania
- Wyliczenie roszczenia za maksymalny możliwy okres wstecz
- Obrona przed zarzutem zasiedzenia służebności przesyłu
- Równoległe prowadzenie roszczenia i wniosku o ustanowienie służebności
- Współpraca z rzeczoznawcą majątkowym
- Rozliczenie w znacznej części po uzyskaniu wypłaty
Jak dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie
Ustalenie stanu prawnego
Sprawdzamy księgę wieczystą i ustalamy, czy firma ma wpisaną służebność. Jeśli nie ma, korzysta z gruntu bezumownie, co otwiera drogę do roszczenia za okres wsteczny.
Wyliczenie roszczenia
Określamy okres bezumownego korzystania (do 6 lat dla osoby fizycznej) i szacujemy należną kwotę w oparciu o powierzchnię pasa zajętego pod urządzenia i stawki rynkowe.
Wezwanie i negocjacje
Kierujemy do przedsiębiorstwa wezwanie do zapłaty. Często na tym etapie udaje się uzyskać ugodę. Propozycje firm bywają zaniżone, dlatego negocjacje prowadzi pełnomocnik.
Sąd i wypłata
Jeśli firma odmawia, kierujemy sprawę do sądu właściwego dla położenia nieruchomości. Sprawa kończy się zasądzeniem wynagrodzenia; wniosek o ustanowienie służebności prowadzimy równolegle, w odrębnym postępowaniu.
Najczęściej zadawane pytania
Odpowiedzi na pytania, które najczęściej słyszymy od naszych klientów.
Wynagrodzenie za służebność przesyłu dotyczy przyszłości - to zapłata za zgodę na dalsze utrzymywanie urządzeń. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie dotyczy przeszłości - to zapłata za okres, w którym firma korzystała z gruntu bez tytułu prawnego. To dwie odrębne kwoty, których dochodzi się równocześnie, ale nie w jednej sprawie.
Osoba fizyczna nieprowadząca działalności na danej nieruchomości może żądać zapłaty zasadniczo za 6 lat wstecz, a przedsiębiorca za 3 lata. Z każdym rokiem najstarszy okres ulega przedawnieniu, dlatego warto nie zwlekać z rozpoczęciem sprawy.
Niekoniecznie. Zarzut zasiedzenia jest częstą linią obrony przedsiębiorstw, ale wymaga wykazania szeregu przesłanek, a po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. (sygn. P 10/16) dotychczasowa praktyka w tym zakresie została zakwestionowana. Warto, by zasadność takiego zarzutu ocenił prawnik.
Nie. Roszczenie o bezumowne korzystanie dotyczy właśnie sytuacji, w której służebności nie ustanowiono, a firma i tak korzystała z gruntu. Najczęściej dochodzi się go równolegle z wnioskiem o ustanowienie służebności na przyszłość.
Masz inne pytanie? Zadzwoń - chętnie odpowiemy!
535 78 78 08Potrzebujesz pomocy w sprawie służebności przesyłu?
Zadzwoń lub napisz - ocenimy Twoją sprawę i przedstawimy możliwości działania.
Umów się na konsultację